问题：我与一房屋屋主签定房屋租用合同,该房屋用于商业办公用途,(对方房屋可用作商业办公用途),我方要求对方开具有效发票,但对方要求收取14%的税金.请问这种做法是否合理?并想请问房屋租赁的税金是如何计算的!谢谢!

回复：一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”

二、、房屋出租方取得租金收入时应交纳5%的营业税，12%的房产税，0.1%的印花税,按营业税税额附征7%的城建税(市区)和3%的教育费附加，个人所得税(不同地方，带征率不同，以当地税务机关规定为准)。

三、根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。因此，房屋出租方在取得租金收入时应按规定开具发票给你单位，且不能再收取任何税金。如果房屋出租方拒绝开具发票，你可到当地管税务机关或拔打12366-2对其进行举报。