房地产作为特殊的产品，区域性特点特别突出，所以，面对着同样的需求市场，尤其是2008年国内各大知名开发企业进驻太原，在南北东西各区域之间大规模项目的开发建设，其所面对的市场已经不在仅限于本区域的市场，他们的眼光是面对太原市甚至是整个山西省的大市场，进行市场份额的争夺，同时这些大项目的纷纷面市也将对太原市各区域的市场竞争注入新的活力，2008年太原市区域市场竞争格局将出现大的变化。

1、板块范围界定

根据2008年主要项目分布及区域发展态势，将目前的太原市房地产市场划分为以下几个板块：

南城板块：汾河以东、南内环以南、南中环以北

新城板块：汾河以东，南中环以南——小店镇

旧城改造板块：汾河以东，北大街以南、府东府西街以北，主要集中在解放北路和龙潭公园周边

长风商务板块：汾河以西、长风西大街以南、晋阳湖以北

河西板块：汾河以西、长风西大街以北、兴化街以南

东北部富力板块：北大街以北，建设北路以东

东山板块：建设路以东、长风街以北

（图片略）

2、板块分析

1）南城板块

随着长风大街、南中环的建设开通，滨河东路南延，以及学府街的拓宽改造、体育南路的打通，以长风街、学府街“两横”和长治路“一纵”所组成的“工字型”商贸圈已逐步建立起来，尤其是长风街两侧和长治路成为了南城房地产项目近年来最集中的区域，也成为了太原市近年来房地产投资的热点板块。

合生创展、大唐双喜、千禧亲贤改造、南中环周边项目的开发建设，本区域的竞争仍将是当前太原市的热点。

本区域项目定位基本以高端项目为主，部分项目将走豪宅路线

随着城市建设的完善，土地资源的减少，以及南城商贸中心位置的显现，下一步将可能成为商业地产投资的主要区域

2）小店镇板块

太原市新城建设步伐加快，南城板块可开发土地面积逐渐的减少，不少开发商将目光开始投向有大量土地的小店镇，不少开发企业在此区域圈地。

随着zheng-fu南移中提出打造太原浦东的口号，以及世界500强之一富士康入住工业园区，带动形成该区域新的经济亮点。

作为太原市城市规划的未来新城中心，大太原经济圈与榆次双城结合区域，今后几年内必将成为小店区房地产开发的又一热点。

广州恒大在该区域获取1000余亩土地，并已开始开发建设，恒大项目的启动与面市，必将拉动整个区域的房地产发展。

近期将成为有一定规模的，中高档住宅物业开发的主要投资区域。

3）旧城改造板块

主要分布在杏花岭区与尖草坪南部区域，2008年太原市旧城改造的热点主要分布于解放路及龙潭公园周边区域。

2007年大连万达获得龙潭公园片区500余亩土地，o8年项目启动。周边龙潭公馆等项目面市。

该区域项目临近龙潭公园，而且作为太原市老城区，省zheng-fu等政治中心内所在区域，周边的配套设施齐全，几个围绕龙潭公园的项目都定位为高档商和业住宅项目。

大连万达商业广场项目的面市也将直接拉动该板块的价格提升

4）长风商务板块

长风文化商务区是未来太原南部的重点打造区域。长风文化商务区，北起长风西街，南到南中环街，东临滨河西路，西至新晋祠路，原先规划其北部为文化商务区,中部为居住生活区,南部为市政办公区。目前经调整规划则成为———北部为会展商务综合区，以展览、会议、办公、酒店、商务为主；中部为文化休闲商务娱乐区，建设山西大剧院，以文化、休闲、娱乐为主；南部为市政办公综合区，以zheng-fu团体、行政办公为主。

2007年上海绿地、北京当代分别在长风商务区取得土地，配合zheng-fu规划，该区域的建设主要以商务办公、高档酒店等为主，同时配套建设中高档商品住宅。

5）河西板块

该板块随着一些国有大型企业的搬迁，使得该区域拥有大量丰富的土地资源，一些有规模实力的企业纷纷看好河西板块的发展。

随着大唐奥林匹克花园、原上园、西岸等项目的上市，太原河西楼盘已经逐渐开始成为继南城板块后的又一热点发展板块，河西楼盘从价格和开发规模品质上也大大的提升。

2008年海尔地产与雅世集团联手购得河西500亩土地。

2008年河西千峰南路打通建设、以及城中村改造开始，河西楼市也将有更大的发展。

6）东北部富力板块

广东富力2007年摘得原晋安厂地块，开发富力城项目，项目占地2000余亩，建设用地1584亩，总建筑规模220多万平米，以中高档精装住宅为主，配套建设商业、酒店、学校等。是目前太原是规模最大的项目。

富力城项目的开发，无论从产品品质、规划设计和价格上都极大的带动整个区域房地产的整体水平。

7）东山板块

山片区潜力显现，开发热度升温。随着太原市“北展东扩”总体规划，建设路以东东山区域近年随着“东华苑“的入住，以及“双明 五龙湾”、“龙观天下”两个别墅项目的开发，已经逐步带动了东山片区的开发。

2007年上海绿地摘取东山枣园片区400多亩土地，开发建设高档的别墅住宅区，一期已经基本售罄，二期建设中。

2008年下半年，大唐世家370亩项目预计面市。

综述：

2008年随着大型开发企业的进驻，本地中小开发生存空间越来越小，而本地较有实力的开发企业如果要在大鳄云集中突破生存，就更要放开眼光，从自身的管理、建设、研发、营销等多层面提什自己的综合能力。

2008年地产大鳄分太原市场南北东西中，四处布局，也将打破单独某个区域的绝对优势，太原市整体房地产市场将有所提升，同时，区域间的竞争也将显现。